Ao tomar a decisão de alugar ou
comprar um lugar para morar, há dois fatores que devem ser considerados. O
primeiro é mais óbvio e representa os aspectos financeiros da sua decisão. O
segundo fator é uma conjuntura que envolve questões pessoais e emocionais, que
são intangíveis, mas desempenham um
papel importante na decisão de alugar ou comprar. Aqui, vamos olhar para os
fatores financeiros, incluindo os custos iniciais e em andamento, bem como os
profissionais de longo prazo.
Examinando suas finanças
O primeiro passo no processo de
tomada de decisão é determinar se você pode ou não se dar ao luxo de comprar
uma casa. Questões a serem consideradas incluem a sua capacidade de fazer um
pagamento (geralmente entre 5% e 20% do preço de compra da casa) e pagar os
custos de fechamento (que pode ser um adicional de 5%). Estes custos estão
sujeitos a exceder substancialmente o pagamento inicial ou o depósito que seria
necessário se fosse alugar em vez de comprar. Claro, ter dinheiro suficiente
para cobrir a compra inicial de uma nova casa é apenas metade da batalha que se
deve ter plenamente a consciência.
Antes de se mudar para sua nova casa,
você vai precisar colocar em ordem alguns pensamentos pra saber quanto isso vai
lhe custar. Muitos especialistas financeiros sugerem que as prestações mensais
do financiamento não ultrapassem 28%. Se você vai além desse limite, você pode
ter problemas, porque, além de pagar as prestações a cada mês, você tem que levar
em consideração o orçamento familiar. Alugar pode ser um pouco mais fácil para
o bolso, porque fornece uma boa relação custo-fixa que são pagos apenas com o
aluguel. Além do mais, seu aumento é de ano a ano. E, se surgirem problemas de
manutenção, o proprietário paga pelo os reparos. Em vez de gastar o seu
dinheiro em um telhado novo, você pode investi-lo ou gastá-lo como quiser.
Se você já fez as contas e pode
se dar ao luxo de fazer a compra e pagar as despesas iniciais como as entradas
e o financiamento, a próxima coisa que você tem que decidir são os benefícios
financeiros de sua escolha. O preço do aluguel de um apartamento no Renascença,
que é um dos bairros mais estruturado de São Luís, pode ser significativamente
menor do que o pagamento de um financiamento de um apartamento no mesmo bairro.
Claro que, mesmo sabendo que o custo mensal do aluguel é menor do que o custo
de financia-lo há considerações financeiras de longo prazo que devem ser
levados em conta como: Tempo de financiamento, custo efetivo total (CET), taxa
juros aplicados e a perspectiva de valorização do imóvel.
Algumas dessas variáveis podem
ser obtidas e controladas através da velha e boa matemática financeira e outras
com um pouco de pesquisa e persistência se tem resultados satisfatórios simplesmente
comparando e deduzindo.
O custo efetivo total (CET) vai dizer
quanto vai custar pra você o dinheiro emprestado pelo banco, ou seja, o que
você vai pagar de fato até o final de seu financiamento, pelos menos em tese.
Então, o que se pode fazer para pagar menos em relação a esse dinheiro é
pesquisar em varias instituições bancárias quais seriam as taxas mais
convidativas. Já os juros aplicado a parcela de financiamento, observe com
cuidado juros efetivo que corrige a parcela mensalmente em vez do nominal que é
anualmente. Em relação a valorização do imóvel comprado na planta, temos um
fator determinante que é a sua localização que dependendo da região pode trazer
ganhos significativos em relação ao valor de mercado, então observe bem as
redondezas onde vai se situar seu futuro imóvel e tente visualizar questões
como segurança principalmente a noite e infraestrutura básica. Pesquisas
demonstram que um imóvel comprado na planta chega a se valorizar até 50% no
findar de seu prazo de entrega, não deixa ser uma atratividade em termos de
ganhos, mas, tenha cuidado para não ser o contrário.
Tanto para comprar quanto para
alugar tem – se um belo trabalho de análise pela frente, às vezes uma parcela
de financiamento pode sair um pouco salgado comparado com um aluguel, mais
levando em consideração projeções futuras pode - se poupar em longo prazo com
um bom financiamento. Como o nosso objetivo não é ser dogmático e muito menos
se fazer esgotar o assunto em questão, espero trazer um caminho de equilíbrio
onde possamos vislumbrar as possibilidades de se fazer uma excelente opção de
negócio.
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